公积金微课堂

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1.什么是个人住房公积金贷款流程?

个人住房公积金贷款流程:贷款申请人提供信息→管理部门收据,报名→初审,审核,审批→签订贷款和抵押担保合同→担保公司审核→委托银行审核→开发商或借款人抵押→中心贷款。

2.公积金贷款的整个过程需要多长时间?

在正常情况下,在10-15个工作日内,可以完成从收到收据到面对面通知的过程。 “水平审查,审查,批准”三级审批由中心承担,并在3个工作日内严格履行。 “开发商或借款人处理抵押贷款”链接由开发商或借款人处理长沙房地产登记中心。此链接所需的时间不受我们中心的控制。抵押登记完成后,进入贷款流程。整个贷款流程涉及多个部门和链接。某些链接的处理时间不受我中心控制。因此,从贷款申请到贷款的时间没有统一的标准。

3.住房公积金对冲贷款如何用于提前偿还部分贷款?

借款人偿还住房公积金个人贷款12个期限后,借款人及其配偶个人住房公积金账户余额大于或等于提前还款金额,可申请提前还款部分贷款。借款人公积金账户余额抵销部分贷款,其数量不得超过4倍,每次不低于5万元。借款人配偶的账户可以合并在一起。

为了提前偿还部分贷款,必须提供贷款:借款人的身份证,必须抵消配偶的住房公积金账户余额,提供配偶身份证和结婚证;填写报告《住房公积金个人借款提前还贷申请审批表》。

4.公积金贷款结算后如何办理抵押贷款取消?

借款人结清贷款本金和利息及相关费用后,将委托银行提供的还款结算证书提交管理部门。经文件管理员和借款人签字后,经管理部门批准后,《不动产权证书》或《房屋所有权证》,《不动产登记证明》或《房屋他项权证》,《不动产登记申请书》,《授权委托书》,《抵押权消灭的证明》交付给借款人,借款人可以到房地产登记管理部门办理抵押取消手续。

5.什么是月度对冲?

借款人及其配偶可以在住房公积金贷款期间申请每月还清住房公积金,即住房公积金账户余额抵扣每月还款额。

每月对冲和还款,对冲和偿还贷款的时间是每月20天,住房公积金账户的余额直接抵消了每月的住房公积金还款额。当借款人及其配偶的住房公积金账户余额不足时,不足部分来自还款银行卡。补充(书存折),未偿还贷款记录为逾期。

6.主要疾病提取

主要疾病包括:主要疾病((夫妻及其子女,双方父母患有九大疾病:慢性肾功能衰竭(尿毒症),恶性肿瘤(癌症),再生障碍性贫血(白血病),慢性重型肝炎,心脏瓣膜置换术手术,冠状动脉搭桥手术,颅内肿瘤开颅手术,主要器官移植,主动脉手术和其他治疗成本高的疾病。)

7.什么情况不适用住房公积金贷款?信贷资料存在哪些问题,以及公积金贷款不能使用的情况如何?

如果借款人在申请住房公积金个人贷款时申请下列情形之一,则不予贷款:

(1)借款人或其配偶已完成住房公积金的个人贷款尚未结清;

(2)借款人或其配偶的住房公积金为他人提供贷款担保,担保人贷款尚未结清;

(3)借款人的家庭(指丈夫和妻子,以下相同)有一个现有的住房财产,面积超过个回购(建造)房屋或借款人的家庭购买第三套房屋;/p>

(4)借款人的家庭住房被取消2次,取消住房产权区域的2次超过144O或超过住房取消记录回购(建成)住房的3倍;

(5)借款人的家庭购买,建造,重建,检修同一套普通自住房已申请撤回住房公积金;

(6)购买别墅,商品房,商住房,投资投机房;

(七)外国商业银行贷款给住房公积金个人贷款;

(8)借款人或其配偶的信用信息具有以下负面信息之一:

1.有不良信用被起诉的记录;

2.当期贷款逾期或担保人放弃;

3.为他人提供贷款担保而未解决;

4.信用卡目前已逾期;

5.单笔贷款或信用卡已逾期连续6次以上(学生贷款除外);

6.单笔贷款累计超过24期的逾期记录(不包括学生贷款);

7.包括严重的不值得信任的行为,例如不值得信任的人员名单。

(9)借款人或其配偶的住房公积金账户已冻结并在管理中心登记进行不良行为登记;

(10)集体土地性质的财产;

(11)对财产有异议的财产;

(12)法律法规规定不能设立抵押财产。